在鄂尔多斯採访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而，与房產开发的火爆相比，房產销售却彷彿进入冬天，基本无人问津。在这裡，高楼鳞次櫛比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。
　　鳞次櫛比的大厦，豪华气派的博物馆，似乎给这个小城的现代化提供了更好的註脚。讽刺的是，这裡的楼宇固然漂亮，价格高的离谱，房价6年涨了6倍，人均拥有2.7套房，但在狂奔数年的“有价有市”之后，大部分房子却无人居住。这就是“鬼城”的由来，也说明了这个城市的房市泡沫到了严重的地步。
　　当一二线城市的房价在限购、限贷、限价等连番宏调压逼之下，这些城市虽未出现明显的量价齐跌，但也出现了房市走冷的趋势。尤其是近日一线城市纷纷出台上浮首套房贷款利率的情况下，全国房市似乎迎来了晚秋的萧萧寒风。拉动中国房市的一二线城市引擎哑火，具有非典型财富(不可持续的资源型富裕)的鄂尔多斯房市该向何处去?
　　这年头，从官方到民间，从学者到百姓，人人都在热议房市，或忍不住跟风炒作投机变成房奴，或嬉笑怒骂房价太高，或指责地產资本敛财害民...但无论是理性的数据分析和政策解读，抑或情绪化的自我宣洩，房市最基本的常识就是房价不怕高而在於是否符合市场规律。符合市场规律的房市简单而言就是“叁有”---有人卖、有人卖和有人住。即如鄂尔多斯，无论小城房价再高，只要售出的房屋有人自主或出租出去，华灯初上之时，小城呈现出万家灯火的情景，这样的房市才是没有泡沫的，才是健康的。相反，若每人都拥有好几套豪宅，但一向没人居住，即使市场价格翻了几番，但依然是投机性质的纸上富贵，算不得真的。一旦遭遇宏观经济不景气，房市首当其衝遭遇挫折，当泡沫破裂之时，也就是拥有豪宅者破產之时。
　　身处内陆沙漠边缘的小城鄂尔多斯，在中国房市的分野中显得相当另类，不够典型;但其房市乱象同样具有“非典”属性。如果说鄂尔多斯的财富具有非持续性的“非典”性，“鬼城”则像徵了这个小城难以承受的非典型房市风险。
　　当温州“炒房团”的资本狂欢变成民间借贷的危机时，鄂尔多斯如何走出“鬼城”的困境呢?