如果一切顺利，现在投资房地產有可能获取意外丰厚的利润。许多地区的房租都在攀升，而且市场上可供出租的房屋可能还会增加。不过，先别急着去找合适的房源，行动之前要记住：拥有可出租住宅是一项耗时、费钱而且麻烦不断的投资，而且不少投资者都在这上面栽了跟头。下面我们来对一些常见的误区做一番瞭解。
误区一：把廉价交易当作好交易。
诚然，你能以极低的价格买到一些房子，不过这并不意味着你就能把这些房子租出去。偏僻地区的住宅不但对买房者毫无吸引力，租客们同样对这类房子不感兴趣。这个道理也适用於那些不那麼受青睞的房產或是位於不太好的学区的房子。
业内人士建议潜在投资房买家仔细考察周边的房子，不仅要看房租，还要看他们是否提供特别优惠，比如减免几个月的租金等。
误区二：忽略了关键成本。
单单知道了可能获得的租金回报还不够。买房前，你还要考虑到大约占交易总金额3%到6%的交易成本费用、修葺和维护房子的花销以及你持有房產的成本。然后算上你期望获得的回报(如果将来想要变卖，还要加上更多的交易成本费用)。只有这样你才能算出你能买得起什麼样的房子。
误区叁：忘记了时间就是金钱。
在房地產投资上，时间是你最大的敌人。如果房子空置没有人住──不管这时候你是在粉刷房子还是在等待招新租客，你就是在亏钱。如果你在秋季买下一套房子却等到春季才装修完，那麼你也在亏钱。从经济上来看，接受较低的租金比等一个愿意付高价的租客或许更划算。
误区四：以为能坐等租金自己飞进口袋来。
一旦你做了房东，你就成了一个房租催讨者。就像买房子的人可能付不起按揭一样，租房子的人也可能丢掉工作然后无法付房租。赶他们出去可能需要几周时间，有些租客还会偷屋子裡的电器或是其他东西。总有那麼一两次，租客在搬出去的时候会将屋子裡的值钱设备偷走。
你需要仔细甄别租客──或者花钱请人帮你甄别。
误区五：低估维修成本。
跟所有拥有住宅的人一样，你将面临大量的维修工作。在你挪开那个破碎的浴缸之后，可能会发现木头已经腐烂或是发霉了。出租房屋的地毯通常每5年就必须更换一次，而且很多时候当你更换租客时，他们要求你必须重新清洗一遍房子。房地產专家建议出租房的房东能留出一笔机动费用以备需要重大维修时使用。
误区六：将拥有出租房屋等同於拥有自己的住宅。
人们住自己的房子时可能接受一些瑕疵，租房子住时却不愿凑合。房屋中介能帮你解决大部分麻烦事，不过你需要支付他们一个月的房租作为寻找以及甄别租客的佣金，而且还要支付管理费，最多为月租金的10%。
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