卖家为何降价?
在房产销售广告中，我们常能看到“降价”、“大幅降价”、“降价出售”等字眼。随着利率飙升，卖家面临的压力越来越大。为了成功出售，很多卖家降低了价格预期。
经纪人表示，卖家现在对市场有了更充分的了解，考虑到了信贷条件的变化和竞争的减少。有时，降价出售能够刺激买家的兴趣，收获更多询问。
来自HarcourtsPauanui的房产经纪人KateFielding敦促买家尽快下手，她警告说，那些仍在“等待市场触底”的买家，可能会错过机会。一旦房价再次攀升，买家发觉错过了抄底，可能会纷纷涌入房市，把房价迅速推高。所以，现在是买入的好时机。
逾1/10房产降价出售在过去7个月的上市出售房产中，有超过十分之一的房产降价出售。自2022年10月以来，OneRoof有62000多套住宅上市，其中15%的要价下降了至少1万纽币。
降价幅度最大的地区是西海岸和马纳瓦图-旺格努伊，平均要价下降逾7%。
奥克兰地区的平均要价下降了51144纽币(4.59%)，惠灵顿和坎特伯雷分别下降了41994纽币(5.28%)和33294纽币(4.28%)。
目前，有3396套房产仍在降价出售，占该网站所有待售住宅的10%。
降价最为普遍的是怀卡托。过去7个月，怀卡托有近30%的房屋降价出售。
丰盛湾次之(29%)，然后是南地大区(23%)和北地(21%)。
奥克兰只有14.9%的房源降价出售。
近两月卖家纷纷降价近几个月来，大多数地区的要价都出现了大幅下跌。
4月1日至5月15日期间，全国有五分之一的房源降价，高于2022年第四季度的13%。降价较多的地区有：丰盛湾(42%)，其中陶朗加37%怀卡托(39%)，其中汉密尔顿40%大城市中，降价幅度最大的是皇后镇-湖区，卖家平均降价7.7万纽币。奥克兰市区平均降价56205纽币(目前均价146.1万纽币)，北岸降价56039纽币。
奥克兰市中心的要价降幅最为普遍，该地区公寓林立。自2022年10月以来，市中心近200套房源已经降价(其中一半仍在售)，平均要价下降了6.99%。
还有一些卖家为了卖房“大出血”，有837套房源的要价大幅下降逾10万纽币!位于丰盛湾西部城镇Ohauiti的一处房产，卖家将要价大幅下调了80万纽币，至365万纽币。
入门级房产跌幅最大国有估值公司QV的最新数据显示，平均而言，入门级房产的价格跌幅比高端房产还要大。
过去12个月里，主要城市的入门级房产的均价下跌了14.6%，而高端房产下跌12%。
QV追踪了全国主要城市入门级房产(房价处于最低的25%)和高端房产(房价处于最高的25%)的价格变动。
自去年4月以来，在19个主要城市中，有12个城市入门级房价进一步下跌。
大城市中，入门级房价跌幅最大的是惠灵顿LowerHutt(-22.5%)、内皮尔(-21.7%)和惠灵顿市区(-21.1%)。基督城(-9.1%)和但尼丁(-6.1%)的跌幅最小。
奥克兰地区的入门级房产价格下跌14.1%，目前为632875纽币。
QV运营经理JamesWilson表示，与此前相比，入门级房产的销量更多，首次购房者更活跃，因为他们的目标往往是入门级房产。
另一方面，投资者和自住业主采取了更谨慎的观望态度。不过，在过去一年里的高利率、房价下行的环境下，一些投资者也把目光瞄准了入门级房产。
销量仍然极度低迷，所以很难进行长期预测。“我们预计，当投资者再次出手时，入门级房产的竞争将随着房价的上涨而增加。另外，官方现金利率(OCR)的再次上调，可能会继续对投资者造成不利影响。”
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