新西兰建筑业的复苏之路一波三折,先是在疫情中苦苦挣扎,然后又面临建筑材料的短缺和涨价,以及劳动力不足,许多公司背负了巨额债务,濒临破产或已经倒闭。
建筑业为什么艰难?
建筑业的利润本已微薄,为什么总是率先“受伤害”?
最重要的一些原因包括,建筑业的特性,建筑成本上升(年度涨幅逾10%)、劳动力短缺、供应短缺和物流延误,以及融资渠道收紧。房价难以负担导致买家需求回落,再加上今年奥克兰恶劣的天气灾害,让问题雪上加霜。
英文《先驱报》的房地产编辑AnneGibson表示:“建筑公司遭受的痛苦最大,他们处于危险边缘。”“他们总是在挣扎,从疫情前就开始了。”“建筑行业是一个非常不稳定的行业,往往每隔几年就会繁荣/萧条一次。一位大型建筑商曾对我说,繁荣时期也是危险时刻,因为价格变化太快,建筑商会有很大的压力。再加上疫情带来的问题,建筑行业的通胀可能是其他行业的两倍,人手短缺也很严重。”
建筑业小企业承受着巨大的压力,许多小公司在经历了疫情的打击后,无法继续经营了。另外,奥克兰洪水和飓风灾害也对建筑业劳动力造成影响,很多人被迫搬迁,同时有大量工作要做。
建筑商经常用下一份工程的钱去支付上一份工程的欠款,这是非常冒险的。一旦负债超过资产,他们就很难再继续维持了。
今年建筑业最大清算案4月6日,奥克兰大型建筑商ScarbroConstruction宣布破产,5个楼盘停工。
这是今年迄今为止建筑业最大的清算事件。
ScarbroConstruction成立于1996年,是奥克兰顶尖的建筑商之一,被归类为二级建筑公司。一级建筑商只有著名的FletcherConstruction、Hawkins、Icon和ChinaConstruction(中建公司)。而二级建筑公司也不多,ScarbroConstruction可谓是比较著名的建商了。
近30年来,ScarbroConstruction是奥克兰最繁忙的建筑公司之一。官网显示,该公司雇用了60名员工,参与了奥克兰一些较大的项目,建造了大量的酒店、商业、工业、办公、零售和住宅楼,还在为政府公屋署(KāingaOra)盖公屋。
ScarbroConstruction陷入清算导致一系列连锁反应。据英文《先驱报》报道,最大的一个停工项目由新西兰公寓巨头康拉德地产公司(ConradPropertiesGroup)开发。
TheHadlow项目拥有124套住宅,位于奥克兰中区GreyLynn。康拉德公司表示,这些住宅都已预售,预付了定金。目前,购买了这上百套住宅的准业主们十分担心,项目何时竣工成了未知数。
原本,该项目预计将于7月底完成,价值3400万纽币的建筑工程也已完成了约93%,但ScarbroConstruction的清算,导致该项目或再延迟6至8周。康拉德表示他们将很快通知买家,并正在与清算人确认时间、细节和流程,预计施工工作将很快重启。
另一个大型项目是公屋署位于奥克兰北岸的89套公寓,以及Matakana的16座别墅。公屋署建筑与创新经理PatrickDougherty表示,清算是一个“可悲的结果”。“我们正在评估每个项目的状态,在与清算人合作。”
建筑界的领导者们也对ScarbroConstruction的破产困惑不已。一位建筑企业主问道:“五个项目中有四个即将完工,就差那么一点了,为什么还要宣布破产?是因为承受不了固定价格的合同,还是因为无法应对索赔?他们的项目大部分都已完成屋顶建设,按理说应该能应对1月的奥克兰洪灾和2月的飓风灾害。或许,新项目没有着落是一个导火索吧!”由于经济下行、高通胀和高利率,很多计划中的建筑项目被搁置,不少建筑承包商没有获得新项目的机会。
ScarbroConstruction表示,尽管这五个项目里有四个已接近完成,但新项目的推迟、疫情引起的中断、建筑价格上涨、劳动力短缺、恶劣天气灾害等事件,意味着固定价格合同的利润率下降,其中一个项目出现了重大损失,导致公司现金流和融资选择不足,无法继续运营。
据报道,这五个合同都是固定价格。
目前,公屋署和康拉德这样的机构和开发商需要寻找新的承包商,完成这些项目。
首份清算报告显示,ScarbroConstruction的债务高达1490万纽币,债权人名单约300个,这份名单长达7页,包括企业和个人。其中有大型的新西兰证券交易所上市公司和国际公司,如Bunnings、Mitre10、FletcherBuilding、Carters等,也有一些较小的个体商,如油漆工、电工等,还有个别地方政府机构,包括奥克兰市议会和水利局(Watercare)。
对于该公司来说,员工和税务局是优先债权人,欠他们的工资和资金会在清算中进一步确定。首份清算报告称:“清算人目前正在评估应向员工支付的索赔额度,以及欠税务局的GST和PAYE金额。”
不过,一些无担保债权人不太可能得到全额偿还。
虽然ScarbroConstruction拥有2100万纽币的资产,但并非都能折算成现金,其财务报表也没有估算赤字或信贷的总额。
破产不是偶然事件除了ScarbroConstruction,部分其他大型建筑商也未能幸免。
AHConstructionServicesLtd也是一家新西兰大型建筑公司,主要是承接土方、地面工程和最后的装修工作,拥有雇员120多人。
2月7日,该公司因经营困难,进入自愿管理程序,交给清算公司管理。在被接管的消息传开后,承包商们抱着止损的心态主动选择终止合同。
最近,该公司开始变卖资产,拍卖其拥有的车辆和设备,其中包括350辆挖掘机、卡车、压路车和员工用车(有奥迪SUV和铃木雨燕等车型)。
负责这次拍卖的BryanWilliams说,这是他参加过的规模最大一批重型设备的拍卖。根据最低估算,此次拍卖的收入将略高于960万纽币,但不知道能否归还AHConstruction的债务。Williams透露,他的公司专门帮企业重建,最近接到许多来自建筑业的询问,说明建商的日子不好过。
奥克兰住宅建筑公司MWResidential也因为高昂的成本,导致固定价格合同无法继续进行。该公司已召集清算人,把在建项目交由其他公司来完成。
负责人JamesStroud称,他们已经签订了建造九栋住宅的合同:其中三栋即将开工,三栋除最终的合格证书和车道外,其余部分已完工,还有三栋正在建造。他们正在与客户合作,确保房屋能够由总部和其他特许经营店建成。
据悉,该公司至少欠下150万纽币的债务,但公司已经资不抵债,债权人能否获得索赔还不得而知。
倒闭数量触目惊心新西兰的建筑业危机正像“滚雪球”一样越来越大。
建筑业的倒闭潮,从去年就已经开始了。前11个月,全国有283家建筑公司被清算,全年近300家,几乎每个工作日倒闭一家。相比之下,2020年有198家建筑公司清算,2021年有224家,都比去年少。
商业、创新和就业部(MBIE)的信息显示,建筑公司总数从2021年12月的73032家增加到2022年12月的77487家。但是从去年8月初到今年1月,已经有180多家建筑公司破产了。
目前,建筑公司的倒闭速度是餐饮酒店业的两倍。根据WaterstoneInsolvency的数据,今年头两个月,建筑公司破产占所有清算公司的29%,是最多的,餐饮酒店业占比为14%。预计在未来几个月,破产的建筑业公司占比还会上升。
建筑业清算并不罕见国家党建筑事务发言人AndrewBayly说,“建筑行业拥有29.5万名员工,公司纷纷倒闭,恐怕是一个糟糕的迹象。”
但商务和消费者事务部部长DavidClark强调,所谓清算,并不都是因为财务上的“破产”,还可能是企业资产出售、公司任务完成等其他原因。
建筑和建设部长MeganWoods去年底表示,在住房开发和建筑行业,总会出现盛衰周期。在建筑行业,企业清算是相当普遍的情况。同时,新成立的建筑公司与清算的公司数量相当。
普华永道合伙人JohnFisk表示,建筑公司清算并不罕见,一般无法从清算中得出明确的判断。建筑行业企业众多,导致清算数量也很高。但Fisk也承认建筑行业目前面临更大的压力,包括成本上升、交货和劳动力问题等。
建筑工人和买家的担忧很多建筑公司面临破产清算的压力,业内人士悲观预测,建筑业低迷可能导致45000个岗位被削减。
另一方面,很多建筑工人也陷入了困境,没有拿到应得的报酬。破产的公司也在拼命抓住任何资产,用来支付滞纳税款(GST、PAYE),以及未支付的员工假期工资(holidaypay)。
而建筑行业清盘数量上升,让期房购买者尤其担忧,害怕收不了房。
MasterBuilders的首席执行官DavidKelly说:“房主签订法律合同时,应该从一开始就从专业住宅建筑律师那里获得良好的法律建议,以便在出现问题时获得帮助。”
在当前环境下,房主应该警惕固定价格合同,“随着材料价格的上涨,很难预测建造成本”。“在固定价格合同中,业主可能会支付太多或太少的应急费用,这将整个建设项目置于风险之中。”如果一个人的建筑商破产,无论是《消费者担保法案》还是《建筑法案》都不会提供财政支持。
MasterBuilders也表示,人们应该在装修或建筑项目之前购买建筑保险,以提供“获得解决方案的有效程序”。
并未来到世界末日唯一的安慰是,建筑材料和国际货运的价格略有下降,新西兰建筑成本的惊人上涨终于开始放缓。
建筑业联合会会长JulienLeys说,行业正在走软,但并未来到世界末日,只是发展道路上的一个低谷。
建筑材料的价格在经历长时间的飙高后终于首次下降。疫情期间,由于供应问题,原材料价格不断飙升。“现在的需求趋于平稳,全国各地都有大量的建筑用品库存,价格开始回落。”
与此同时,国际货运价格正在下降,有的大幅下降了70%。
总之,建筑业正在走下坡路,但可能没有过去的低谷期那么严重。
相关评论 |